מי שהוא הבעלים הגאה של קרקע שניתן לבנות עליה – לא תמיד מסוגל לממן פרוייקט בנייה על פי אחוזי הבניה המותרים על הקרקע, מכיסו. במקרים בהם אתם הבעלים של פיסת קרקע כזו, שיש עליה אחוזי בנייה לא מנוצלים – חשוב שתדעו, כי אתם יכולים להעניק את ההיתר לבנייה על הקרקע לקבלן מקצועי ומהימן – ללא תשלומים או עלויות, תוך שאתם מתחלקים בבעלות על יחידות הדיור עם תום הבניה, לפי שיעורים שייקבעו מבעוד מועד.

בבסיסה של כל עסקת קומבינציה מוצלחת, עומד הסכם התקשרות בין בעל הקרקע לבין קבלן מקצועי, איכותי, אמין ומנוסה. רק איתור של בעל מקצוע כזה – יבטיח בנייה איכותית על הקרקע שלכם, על פי ההיתרים, התקנון והאישורים, בתכנון ובביצוע איכותיים.

אם אין לכם ידע וניסיון בפרויקטי נדל"ן, המרכז הישראלי לתכנון ובניה מציע ליווי וניהול של עסקאות קומבינציה – מתחילתן ועד סופן המוצלח.

המרכז הישראלי לתכנון ובניה מציע:

• סיוע בהיבטים הפיננסיים והמשפטיים של עסקאות קומבינציה, כולל ייעוץ בעניין ההסכם החוזי עם קבלנים ואנשי מקצוע

• בחירה של קבלנים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מהשורה הראשונה בארץ, מתוך רשימה מצומצמת של אנשי נדל"ן מהטובים שבנמצא: מקצועיים, מדופלמים, מנוסים, בעלי וותק ויציבות כלכלית נדרשת

• ליווי לאורך כל הפרוייקט ושמירה על האינטרסים שלכם, בעלי הקרקע – בחינת התקדמות הפרויקט על הקטנים שבפרטים, כולל איכות חומרי הגלם המשמשים בפרוייקט, לוחות הזמנים, וכדומה

איך בוחנים עסקאות קומבינציה ומה כדאי לדעת לפני שחותמים על הסכם עם קבלן?

עסקאות קומבינציה הן עסקאות בשווי של מיליוני שקלים לעיתים, עם בנייה של מספר יחידות מגורים על הקרקע אשר בבעלות פרטית. את היחידות שנבנו מעל הקרקע, מחלקים בשיעורים קבועים מראש בין הקבלן לבעל הקרקע – בדרך כלל בסדר גודל של 35% - 45% מיחידות הדיור לטובת בעל הקרקע.

על מנת לוודא כי ההסכם, כמו גם עסקת הקומבינציה כולה, הם הנכונים עבורכם – כדאי לתת את הדעת על שלושת המפתחות הבאים: